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温州蓝绿双城·蓝铂湾售楼处电线小时电话丨售楼地址丨最新价格


来源:乐鱼官网    发布时间:2023-12-24 06:23:40

  除夕之前楼盘活动不少,楼哥也参加了其中几场,令楼哥印象比较深刻的就有蓝铂湾,当时楼哥去蓝铂湾直播的时候,无论是现场的人还是直播间的讨论都相当热烈。

  既然大家对这一个项目都那么关注,那么楼哥也来说说蓝铂湾具体的情况如何,给大家未来的选房提供一些思路

  “蓝绿双城科技集团有限公司(简称“蓝绿双城”),是由绿城集团创始人、蓝城集团创始人宋卫平先生与原绿城中国总裁曹舟南先生发起设立的多主体合伙人公司。

  公司传承宋卫平先生25年来倡导的价值理念和品质精髓,以共建为核心, 以金融为驱动,以产业为先导,以住宅为配套,链接人类智慧与现代科技,打造“新时代美好生活服务商”,为民众创造更美好的生活。”来源:蓝绿双城官网

  楼哥个人对这样的发展还是比较满意的,看的出来光大接手之后,是还想要在原本已有的基础上更进一步,甚至于说想要拔一拔品质的,这点简单说就是“光大保交房,蓝绿提品质”。

  也是因此,我们大家可以看到光大接手之后,这个项目努力的进行了去恒大化,从一开始的摘掉恒大的名字,到后面将备案名也重新改掉。

  而内部的产品力表现上,则依托蓝绿双城,品质上也可以期待有所提升,而还有一点就是在后期的产品销售上也会出现和之前不同的情况(这点我们后面会详细的说明)

  而也正是这样的去“去恒大化”,品质提升,以及销售项目和前期的区别,这三点综合考量楼哥个人觉得可以把这个盘当成一个新盘来看待。

  对地块好不好的评价楼哥重申一遍:地块好不好的判断标准是对于后期在此做的项目是否“妥帖”而言,并不是独立去评价地块如何!楼哥认为没有差的地块,只有后续建设是否符合。以下内容均在此框架下讨论。

  蓝铂湾这块地占地61620㎡,也就是约92.5亩的大小,整体面积在乐清市的在建楼盘是比较大的。

  容积率不过1.8,是非常出色的水准,这也是目前乐清市在售楼盘中容积率最低的一个楼盘了,同时搭配28%较高的建筑密度,这两点基本能看出来这块地就是要打造成高低配的形式的。

  而从最终结果来看,也确实如此,至少在这方面可以说这块地的基础指标是和后续打造是相符合的。

  另外就是这块地建筑限高是55米。55米也就是说,采用了高低搭配,即使是高层也不会存在特别高的高层。55米换算下来也就是17层18层这样的高度。这也令高层建筑的价值有所增加。

  不过大地块,低容积率,高低搭配这样的形式已经确保了这个地块的整体舒适度是比较好的。其他也没必要太过奢求。

  这里多说一句,因为之前“都汇华庭”时期,地块基本的框架已经搭建好了甚至有几栋楼已经结顶了,因此蓝铂湾后续对整体的地块的设计还是需要延续之前的框架。

  整体来说这块地本身的基础数据还是可以称的上优秀的,因此地块方面和后续的建设方面虽然经历了一些波折,不过后期楼哥觉得完全没有问题。

  就像人,有读书天赋的,少上几节课可能都没问题,天赋差的可能时刻盯着老师,但是可能只是瞌睡了一下,马上就跟不上老师的进度了。

  而除了地块基础属性上相当不错之外,其周边的基础属性同样是一个不小的亮点,如果说地块基础属性相当于人的天赋的话,那么周边情况对楼盘来说就像是人的出生环境。

  周边道路情况是相当不错的,整个地块在未来呈现的是四面都是路的情况,分别是:凌云路、云门路、胜利路还有一条规划道路。

  目前最重要的凌云路,向北连接疏港公路,向南连接的是纬一路。纬一路则是目前连接:经开区--中心区--胜利塘北重要的道路,整条路上还有江南里、总部经济园以及清河公园,可以说是城市主干道级别的道路。

  另外,另一侧的云门路同样出色。未来同样可以连接经开区--中心区--胜利塘北,这条路上有罗马皇宫、万怡酒店、胜利塘公园等。

  除此之外,蓝铂湾和水泥厂地块之间,还有一条规划道路,以及蓝铂湾的底层商铺则同样位于这条道路上。

  整体的地块周边道路情况是四面临路且有三条是重要道路,可以说道路方面非常优秀。

  如果算上其他的休闲娱乐,那还有罗马皇宫、万怡酒店等。直线公里左右,但是整体路况较好。

  其实整个滨海新区的都是较为依赖这一套商业配套的。这也是滨海新区周边环境上同质化的一点。

  不过好在蓝铂湾整于滨海新区的北侧,距离胜利塘北比较近,未来云门路将直通胜利塘北规划里重要的“商业区”,因此在未来可以期待胜利塘北商业区的发展。

  之前楼哥吐槽过,滨海新区的一个短板就是医疗资源并不丰富,但是随着时间的发展,滨海新区的医疗资源正在迎头赶上。

  随着同乐医院的建设,滨海新区有了自己的大型综合性医院。目前同乐医院已经开始试营业

  同时蓝铂湾距离同乐医院只有800米左右的距离,这个距离相当的好,一方面没有太近造成的忧虑,另一方面1公里本来就不远,滨海新区的道路情况又好,可以说是相当的方便。

  乐清市机关幼儿园、乐清市实验小学、乐清国际外国语学校、育英寄宿学校、城东第二中学。

  而这些学校的距离,最远的不过外国语学校的1公里,其他学校的直线距离都在一公里以内。

  周边学校资源可能会成为购房的一大重要考量,另外学校林立,给未来周边的出租也提供了不小的市场,当然学区请以政府未来划分为准。

  另外未来其外侧的栈道也要开始建设了,整体周边自然休闲方面可以说是相当之出色

  蓝铂湾的地理位置,如果我们仅仅看滨海新区内讨论,蓝铂湾的位置位于滨海新区整体的东北角

  但是如果把视野不仅仅聚焦在滨海新区,那么蓝铂湾未来,距离胜利塘的综合商业金融区的距离仅在一公里左右,蓝铂湾的位置突然中心了起来,位置价值提升将更上一层楼。而这一点现在也开始慢慢表现出来了。

  比如说东运河公园未来会随着胜利塘北的建设而不断进步。这对蓝铂湾是个好消息。

  另外蓝铂湾虽然在周边位置上还是不错的。但是蓝铂湾缺少周围景观的加持,其最重要而对南侧是海月清风的高层,海月清风的限高是80米,而蓝铂湾只有55米。

  不过蓝铂湾楼栋角度做了调整,增加了一些水系景观。另外在采光方面还是相当好的。

  这个图还是能较为明显的感受到海月清风对蓝铂湾的压迫力的,不过即使是这样,能够正常的看到采光几乎没有影响。

  说完了南侧,我们说说北侧。目前蓝铂湾北侧的水泥厂地块,短期内似乎没有出让计划。

  另外其西侧也是建筑,东侧则是公园,蓝铂湾楼栋的朝向做了调整之后,可以获得一定的滨海景观。是个加分项

  整体来说,在区位上蓝铂湾整体还是相当不错的,主要受益于滨海新区的地理位置,地处滨海新区就是含着金汤匙了。以及距离胜利塘北较近,更上一层楼

  而蓝铂湾的内部环境楼哥自己觉得还是很有亮点的。特别是去现场感受了一下之后对蓝铂湾的楼间距感受颇深。

  蓝铂湾目前已经有五栋楼基本封顶,也正是因为有这几栋楼的存在,所以我们可以实地感受到楼间距的优势。

  而这样的楼间距所带来的还有楼盘中那一片人工湖,这对楼盘内部的景观营造将有非常大的帮助。“缺少稀缺景观那我们就自己造”

  这片水系,楼哥觉得会很牛x!楼哥自己觉得将蓝铂湾的情况提升了一个档次,未来整体呈现出来,楼哥觉得是蓝铂湾可以争一下,“乐清最美园林景观打造”这个称号的。楼哥对此的期待是非常高的


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