“摆烂”四年阳新这一烂尾楼成功“复生！近3亿元财物完全盘活！

来源：乐鱼官网    发布时间：2023-12-08 19:10:50

  房地产开发商因处理不善导致资不抵债，将303套商品房一房多卖，近千户购房者的购房款没有着落。案情杂乱、影响严重、触及面广、重视度高，通过阳新法院树立常态化府院联动机制、立异“土地虚拟切割”方法等不懈尽力，湖北省阳新县烂尾楼“世纪铭城”，总算迎来从头盘活的日子。

  7月29日，跟着阳新法院湖北岚鑫房地产开发有限公司（下称“岚鑫公司”）破产清算案审判长曹树才一锤定音，裁决完结岚鑫公司破产程序，这个“摆烂”4年之久的楼盘“重获重生”，让一众购房者多年翘首以盼的购房款，终可“落袋为安”。

  2015年，岚鑫公司建立后，在阳新县城东新区开发了“世纪铭城”项目。后因违规建造、违规出售、一房多卖、欠付很多工程款、法定代表人职务侵占等原因，导致一系列错综杂乱的刑事、行政、民事严重疑难问题。

  此外，岚鑫公司与其协作伙伴湖北甲置业有限公司（下称“甲公司”）的房地产项目坐落于同一块土地之上，国有土地运用权人为甲公司。甲公司因本身债款问题导致其被多家法院查封及银行典当等问题，从而时“世纪铭城”项目不断罢工、复工，2019年，该楼盘完全罢工烂尾。

  烂尾后，因岚鑫公司无法准时交房、清偿债款，很多购房者、债务人长时间，给政府带来了管理难题和信访难题。

  2021年1月14日，阳新法院依法受理岚鑫公司债务人破产清算请求，并指定岚鑫公司清算组担任岚鑫公司处理人。期间，阳新法院和政府良性互动，树立了常态化府院联动机制，建立破产专项帮助资金。阳新法院辅导处理人核对债务债款、运用“破栗子”“小火鸟”途径举行7次债务人会议，成功虚拟切割土地为债款人处理土地运用权证、清退5批购房者房款。

  2023年7月10日，阳新法院宣告岚鑫公司破产。7月29日，阳新法院裁决完结岚鑫公司破产程序。岚鑫公司破产清算案，整理债款超越2.45亿元。其间，322户购房者的购房款全额交还，金额达5708万元，98%的工程款和员工工资得以清偿，完成了阳新城区近3亿元财物完全盘活，开释土地资源近2万平方米。

  至破产受理日，甲公司未按协作协议约定将“世纪铭城”项目土地运用权过户给岚鑫公司，即岚鑫公司进入破产程序后其名下无可供处置的破产产业，向购房者、债务人清偿的物质基础怎么保证成为本案中的最大“绊脚石”？

  面临这一难题，阳新法院立异选用法令上进行“虚拟土地切割”的方法为债款人处理土地运用权证。

  案子承办人刘细刚表明，岚鑫公司与甲公司间协作开发协议有用，且性质归于土地运用权转让合同，阳新法院依法判定甲公司合作将“世纪铭城”项目土地运用权过户挂号给岚鑫公司，确定财物归属。一起，该院通过府院联动机制提出法令上进行“虚拟土地切割”的计划，行将两家公司的土地运用权证进行切割以确定权利人，对该整个地块的经济技术指标不发生实质性影响。项目续建过程中通过洽谈的方法处理相关配套及隶属设备的运用，竣工检验时两个项目仍视为一个全体进行检验。

  终究府院联动会议采用了此计划，在相关行政机关的全力合作下，阳新法院通过司法程序执行了“土地虚拟切割”计划，顺畅为岚鑫公司处理了土地运用权证,为购房者、债务人能轻松的取得清偿奠定了物质基础。

  据案子审判长曹树才介绍，“世纪铭城”项目在建工程共有住所517套，触及一房多卖的合计303户，库区移民安顿目标158户，其间一房多卖中与库区移民安顿目标所购房子抵触的合计42户，购房标的物不明确的合计163户，购买甲公司项目的67户。开发商明知房子套数有限，依然施行一房多卖出售策略，形成该楼盘总购房户数近1000户。

  安居是乐业之本，安居梦，是大众的最大需求之一，但关于库区部分移民大众来说，4年维权之路困难重重，刚需眼睁睁成为泡影。

  “案子首要考虑的是民生问题，必需要保证购房者的‘优先权’。”阳新法院院长王建明在案子评论会上着重。大众利益高于天，大众的关心是作业的靶向地点。为要点处理库区移民问题，承办此案的法官们个个心急如焚。

  他们屡次前往库区移民安顿目标地点村阳辛村，慰劳安慰该村购房者，给大众送去了亲热的司法关心和祝愿，并慎重许诺：这桩案子，一定给乡亲们漂漂亮亮办妥，把购房款一分不少讨要回来。

  在破产清算法槌落下之前，该院结合线上线下途径，在债务人会议上做足法令释明作业，共有322户购房者乐意免除购房合同，清退购房款5708万元。

  购房者陈某婷公公身患癌症，医治花光积储，急需用钱做手术。鉴于状况特别，政府和法院采纳“府院联动”机制，给处理人发去“求助函”，终究由处理人垫支20万元作为医药费，待退款时偿还；施工者赵先生在着急等候工程款的绵长过程中忽然中风，他仅期望“在有生之年，得到应有血汗钱。”经破产清算，工程款债务清偿率98%，赵先生对此感到很满足。

  期间，该院为处理员工债务问题，还辅导处理人在财物盘活过程中顺畅找到了非典当产业，成功清偿员工工资债务。

  怎么恰当地将破产楼盘全体式出售，保证破产产业处置价值最大化，立异方法充沛保证处理人履职，这对阳新法院更是一个不小的应战。为此，阳新法院针对本案巧打“组合拳”，立异了多项办案机制。

  在财物处置过程中，为节省续建本钱防止二次烂尾，该院依照“政府主导、部分联动、法院主审”作业准则，积极争取党委、政府支撑，和谐多部分一起参加，举行15次府院联动专题会议，成功以评价值95.85%，近3亿元的评价价格，将项目全体出售给阳新城发公司，妥善处置破产产业，保证了广阔购房者、债务人的合法利益。

  别的，该院优选破产案子处理人并辅导、帮忙处理人履职，化解了案子审理过程中的一系列堵点、难点。一方面，全力保证处理人高效履职，建立处理人查询办公室，处理人可直接查询债款人的产业；另一方面，着力优化要点产业处置方法，破产案子经阳新法院裁决受理后，处理人可持法院出具的“受理裁决书”及“指定处理人决定书”，直接进行产业解封，无须再处理解封手续，实在提高了案子审理的质效。

  据了解，阳新城发公司正式接手“世纪铭城”后，该公司将续建该工程，让这个触动很多购房人心灵的烂尾楼走向“涅槃重生”。

  依法保证民生，保卫法令庄严。在一个个破产清算案子的审理探究中，阳新法院正尽力实践，不停地改善改造破产审判形式，实在提高破产审判水平，为营建公平、公平、通明、安稳的法治化营商环境奉献有力司法力气。

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